Не спешите продавать квартиру. Как можно выгодно, но быстро продать квартиру? Возможно ли это? В общем, при продаже недвижимости существует три подхода: вы продаете сами, с помощью риэлтора, или происходит быстрая покупка недвижимости в агентстве.
Вы должны правильно выбрать агентство недвижимости чебоксары.
Вы можете сами быстро продать квартиру?
Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, вам нужно набраться терпения. Вам придется потратить время и силы на такие моменты, как: узнать предложения на рынке, собрать необходимые документы и привести всю документацию в порядок, потратить деньги на рекламу, отвечать на телефонные звонки, иметь дело с клиентами и так далее.
Подумайте: «Хватит ли у меня на это сил?» Если вам нужно срочно продать квартиру, стоит ли рисковать? Некоторые люди думают, что у них лучшая квартира, и как только они размещают рекламу, тут же появляется покупатель. Это не что иное, как самообман. На самом деле все гораздо сложнее.
Есть люди которым нужен Срочный выкуп квартир.
Основные ошибки, которые совершают неопытные продавцы при продаже недвижимости
1. Продажа квартиры-это простой и быстрый процесс. Помощь риэлтора не нужна. К сожалению, на самом деле это не так. На данный момент рынок недвижимости переполнен, то есть предложение во много раз превышает спрос. Поэтому легкая и быстрая продажа возможна только в двух случаях: если вам повезет или если вы продаете свою недвижимость по цене значительно ниже рыночной. Если вы не являетесь экспертом на рынке недвижимости, продажа будет непростой.
2. Я дам несколько объявлений, и они обязательно позвонят мне. Если вы разместите объявление, скорее всего, оно затеряется среди аналогичных объявлений в тот же день (конечно, это не относится к evler.az веб-сайт. На карте размещаются все виды рекламы, что исключает возможность того, что реклама будет утеряна). Для быстрой продажи вы должны потратить ресурсы на рекламу, и это должно быть сделано правильно (а именно, выбрать платформу для рекламы).
3. Моя квартира самая лучшая и будет куплена по той цене, которую я назначу. Многие люди хотят продать свою квартиру по цене, значительно превышающей рыночную. Продать квартиру с таким отношением не получится. Назначив высокую цену, вы будете долго ждать покупателя. После того как вы избавитесь от всех этих иллюзий, вы можете попробовать продать квартиру самостоятельно. Если в процессе у вас возникнут проблемы, с которыми вы не сможете справиться, вы можете обратиться к специалисту.
8 советов по продаже квартиры самостоятельно
Узнайте о подобных предложениях и запросах в вашем регионе. Это поможет вам примерно понять, как быстро квартира будет продана, и определить соответствующую цену.
Просмотрите Интернет и сравните варианты. Найдите квартиры, похожие на ваши, и под видом клиента посмотрите на эти квартиры. Таким образом, определив положительные и отрицательные стороны квартиры, вы сможете понять реальную цену собственной квартиры. Помните, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с современным дизайном. Квартиры с тремя и более комнатами продать сложнее. Немаловажное значение имеет престиж района (экология, транспорт и наличие социальной инфраструктуры).
Определите цену, которая выдержит конкуренцию. Если вы торопитесь, не повышайте цену. Для быстрой продажи цена должна быть низкой. Насколько низко? Все зависит от спроса на вашу квартиру на рынке недвижимости. Считается, что снижение цены на 10% положительно влияет на скорость продаж. Для начала следует указать цену на 4-5 тысяч ниже аналогичных предложений. Влияние снижения цены на продажу квартиры можно определить по количеству входящих звонков (конечно, если есть хорошая реклама). Если звонков мало, вы можете снизить цену ниже.
Уделяйте больше внимания рекламе. Чем больше людей увидят вашу рекламу, тем лучше. Потратьте время и деньги на рекламу. Воспользуйтесь всеми возможными каналами: интернет-сайтами, социальными сетями, газетами, досками объявлений и так далее. В описании квартиры покажите все положительные стороны квартиры. Разместите достаточное количество фотографий на сайтах и правильно укажите местоположение на карте. Вы также можете использовать сервис для продвижения вашего объявления в списке наверх, который существует на некоторых сайтах.
Расскажите своей семье и друзьям об этой продаже. Вполне возможно, что они могут помочь найти покупателя.
Посмотрите на объявления под названием «Купить». Возможно, потенциальный покупатель может дать объявление “Я покупаю квартиру в этом районе”. Такие объявления можно наклеить при входе в блок, на доске объявлений, в Интернете. В этом случае вам просто нужно записаться на прием.
Подготовьте свою квартиру к показу. Первое впечатление оказывает большое влияние на решение о покупке квартиры. Создайте приятную обстановку. Приберись в доме. Если квартира не в очень хорошем состоянии, сделайте косметический ремонт. Правильно представляйте квартиру. Заранее подготовьте ответы на все виды вопросов клиентов. Самые популярные вопросы: “Кто ваши соседи?”, “Почему вы продаете свой дом?” «Все ли документы в порядке?», » Есть ли газ?» Для пожилых людей важно, чтобы дом находился в тихом и спокойном месте. Молодой паре будет интересна информация о близлежащих детских садах и школах. Вы также можете предложить клиентам чашечку чая или кофе.
Подготовьте заранее все необходимые документы для покупки и продажи, все документы с юридической точки зрения должны быть «чистыми». Одной из основных причин задержки процесса продажи является неподготовленный пакет документов. Заранее получите разрешение от всех лиц, имеющих отношение к квартире. Покупатель может захотеть заключить договор сразу после просмотра. Было бы неплохо предоставить покупателю план квартиры. Покупатель, ознакомившись с планом, может представить в уме, как он будет расставлять свою мебель.
Может ли риэлтор продать квартиру быстрее?
Специалист может очень быстро решить вопрос с продажей. Если у вас нет терпения и времени, чтобы провести все необходимые мероприятия по продаже квартиры, лучше доверить это риэлтору.
Хороший риэлтор сделает всю работу за вас. Обычно услуги по недвижимости стоят 2-3% от стоимости продажи. Некоторые профессионалы могут взимать 6% за свои услуги. Иногда это может быть более высокая сумма, но если срочно нужны деньги, это окупается. В любом случае, вы можете определиться с конкретной ценой.
Основные преимущества риэлторских услуг
Риэлтор, правильно оценив стоимость квартиры, сообщит вам реальную цену для быстрой продажи. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка. Осведомленность о спросе и предложении помогает им быстро определить реальную цену. Если вы не хотите заниматься подготовкой документов самостоятельно, вы можете доверить это риэлтору. Для этого вам просто нужно оформить доверенность на сбор документов риэлтору.
У риэлторов есть эффективные и действенные схемы продаж. У них есть десятки рекламных возможностей под рукой. Реклама доверена профессиональным агентствам недвижимости, поэтому, когда вы обращаетесь к риэлтору, вам не нужно беспокоиться о рекламе. Ваша реклама будет повсюду. Риэлторы знают, как правильно торговаться и представлять недвижимость. Можно сказать, что 50% успешной сделки зависит от правильного оформления квартиры. Даже если у покупателя есть сомнения перед осмотром квартиры, опыт риэлтора в убеждении клиента поможет продать квартиру.
Все вышесказанное относится к риэлторам, которые являются специалистами в области недвижимости. По этой причине, чтобы избежать ненужного риска, проконсультируйтесь со специалистом. Даже если хороший риэлтор требует высоких процентных ставок, для быстрой продажи квартиры вы должны согласиться.
Покупка квартиры в агентстве недвижимости.
Опыт показывает, что даже по низкой цене очень сложно продать квартиру за неделю. В этом случае вы можете предложить квартиру агентству недвижимости. Что включает в себя эта процедура? Если ваша квартира обладает качествами, подходящими для продажи (ликвидность), агентство купит ее на 30-40% дешевле. Затем агентство будет продавать его медленно, по более высокой цене. Процесс покупки занимает несколько дней, и хотя вы теряете довольно много денег, с другой стороны, вы сразу же получаете деньги за квартиру. Следует отметить, что не каждое агентство делает срочную покупку. Все зависит от ликвидности вашей квартиры.
